Cao ốc văn phòng thiếu hụt lớn, Cơ hội đầu tư dài hạn vào công ty Hòa Bình? (Hoàng Lộc - Thời Báo Kinh Tế VN - Ngày 22/5/2007)

news

Ngày 19/5/2007, tại Tp.HCM, CTCP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình và Công ty LD Phú Mỹ Hưng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giới thiệu dự án Cao ốc văn phòng Hòa Bình Tower và cơ hội đầu tư vào Hòa Bình

 

Ngày 19/5/2007, tại Tp.HCM, CTCP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình và Công ty LD Phú Mỹ Hưng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giới thiệu dự án Cao ốc văn phòng Hòa Bình Tower và cơ hội đầu tư vào Hòa Bình. 

 

 
Theo những điều tra và nghiên cứu mới nhất về thị trường cao ốc văn phòng cao cấp cho thuê ở Tp.HCM của Công ty CBRE (Mỹ), hiện nay, ở Tp.HCM, tất cả các cao ốc văn phòng cao cấp hạng A đã được cho thuê 100%, hạng B tỷ lệ cho thuê đạt 99% và hạng C đạt 95%. Ông Naim Khan-Turk, Giám đốc Phòng nghiên cứu và tư vấn cho biết, Trong quý I/2007, ở Tp.HCM có 58.940 m2 cao ốc văn phòng cao cấp vừa hoàn thành đã được khách hàng thuê toàn bộ.
 
Cung thiếu hụt lớn, giá tăng mạnh
 
Do quá thiếu nguồn cung nên giá thuê tăng mạnh, ở Tp.HCM, giá thuê cao ốc văn phòng cao cấp hạng A bình quân quý I/2006 là 23 USD/m2, quý I/2007 tăng lên 30 USD/m2/tháng, ngay cả hạng C cũng tăng 17%, từ 17,5 USD/m2 lên 20,5 USD/m2/tháng. Công ty CBRE dự báo, giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong năm nay và cả năm 2008 với tốc độ thấp nhất là 10%/năm. Ông Naim Khan-Turk đặc biệt nhấn mạnh, ngoài nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, nguồn kiều hối tăng mạnh cũng tác động mạnh làm tăng nhu cầu cao ốc văn phòng cao cấp. Năm 2006, Tp.HCM nhận được 2,8 tỷ USD kiều hối, cả nước nhận 4,8 tỷ USD kiều hối và năm nay có thể sẽ đạt 5,5 tỷ USD.
 
Nguồn cung cao ốc văn phòng cao cấp thiếu hụt rất lớn, giá sẽ tiếp tục tăng cao, đó là nhận định của Công ty CBRE. Theo điều tra của CBRE, năm 2007, Tp.HCM sẽ hoàn thành 29 cao ốc văn phòng cao cấp với tổng diện tích cho thuê 158.798 m2, năm 2008 sẽ hoàn thành thêm 17 cao ốc nữa với gần 180.000 m2 nhưng vẫn thiếu hụt lớn so với nhu cầu đang tăng mạnh. Tại hội nghị, bà Franciss Ba Dawen, Tổng giám đốc Công ty LD Phú Mỹ Hưng nhận định thêm, hiện nay, ở Tp.HCM đang có xu hướng phân tán các cao ốc văn phòng từ trung tâm về các quận có hạ tầng cơ sở tốt, nhất là Q.7, trong đó Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng có tiềm năng rất lớn phát triển cao ốc văn phòng cao cấp cho thuê.
 
Cơ hội lớn của Công ty Hòa Bình
 
Công ty LD Phú Mỹ Hưng chính thức chuyển nhượng 2.775 m2 đất cho CTCP Hòa Bình để xây dựng Hòa Bình Tower. Đây là khu đất rất đẹp, có vị trí thuận lợi ngay giao lộ Nguyễn Lương Bằng-Trần Văn Trà trong khu trung tâm tài chính-thương mại quốc tế của Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Khu đất của Công ty Hòa Bình có khuôn viên 56m2 x 50m2, với mật độ xây dựng xấp xỉ 80%, hệ số sử dụng đất 12,55%, được phép xây dựng lên đến 21 tầng, khu đất vuông vắn này sẽ trở thành một trung tâm cao ốc văn phòng.
 
Dự án cao ốc văn phòng Hòa Bình tại khu thương mại và tài chính Phú Mỹ Hưng, tổng diện tích xây dựng gần 40.000m2 sàn xây dựng với tổng số vốn đầu tư đến 37 triệu USD, với tiêu chuẩn văn phòng hạng A. Cao ốc văn phòng Hòa Bình sẽ khẩn trương triển khai thực hiện trong thời hạn 2 năm. Trong năm 2009 sẽ đưa vào khai thác.
 
Dự kiến năm 2010 lợi nhuận của Công ty được hạch toán một phần từ doanh thu cao ốc văn phòng Hòa Bình. Với diện tích cho thuê trên 25.000 m2 và theo giá cho thuê văn phòng hiện nay trên 20 USD/m2 tại khu trung tâm này, có thể hình dung doanh thu từ dự án này sẽ rất lớn.
 
Đặc biệt, ông Naim Khan-Turk nhấn mạnh, Dự án cao ốc văn phòng Hòa Bình Tower có lợi thế rất lớn là chủ đầu tư (Cty Hoà Bình) đồng thời là nhà thầu tổng hợp, có uy tín với các nhà đầu tư nước ngoài và trong nước, có kinh nghiệm nhiều năm trong thi công những công trình quy mô lớn với yêu cầu kỹ-mỹ thuật cao, chất lượng thi công và công nghệ xây dựng mang tầm quốc tế. Đây là yếu tố đảm bảo chất lượng tốt nhất cho Dự án cao ốc văn phòng Hòa Bình Tower. Công ty CP Hòa Bình là nhà thầu tổng hợp đầu tiên niêm yết trên Trung tâm giao dịch chứng khoánK Tp.HCM vào tháng 12/2006.
 
Năm 2006, doanh thu là 205,6 tỷ, tăng 54,2%, lợi nhuận sau thuế đạt 9,01 tỷ đồng, tăng 192% so với năm 2005. Dự kiến năm 2007 doanh thu sẽ là 450 tỷ, tăng 118,9%, lợi nhuận sau thuế sẽ là 23,3 tỷ đồng, tăng 158,6% so với năm 2006. Chỉ tiêu doanh thu Hòa Bình đặt ra cho năm 2007 là 450 tỷ đồng, năm 2008 là 700 tỷ đồng, tổng cộng 1.150 tỷ đồng. Nhưng đến nay tổng giá trị hợp đồng các công trình đang thực hiện cho đến đầu quý II/2007 đã lên đến trên 1.200 tỷ đồng, nên HĐQT quyết định điều chỉnh kế hoạch doanh thu năm 2008 từ 700 tỷ đồng lên 800 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ba tháng đầu năm 2007 đạt trên 9 tỷ đồng, bằng lợi nhuận của cả năm 2006.
 
 

Tin liên quan